【マンション】「マンション管理人」の人手不足がヤバすぎる

manshonkanri
1:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:27:18.18 ID:CAP_USER9.net
http://toyokeizai.net/articles/-/173594

知られざる実態、時給3割増でも集まらない

筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日

東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない(記事内容とは直接関係ありません)(写真:共同通信)
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん(仮名)が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。

このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。

「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。

管理人がつねに15%程度不足

他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。

たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15%程度不足しているという。

マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社(国土交通省調べ)がひしめく。

そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。

http://toyokeizai.net/articles/-/173594?page=2

管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。

少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台(うてな)社長だ。

応募者自体が減っている

管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。

実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。

「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。

管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。

たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。

別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。

ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。

は思案投げ首の体だ。

→次ページ抜本策が見当たらない

(続きはソースで)

 

2:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:28:59.33 ID:/4vKHEcq0.net
給料上げれば増えるよ
92:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 21:23:47.87 ID:rH9IGelA0.net
>>2
よっぽど高くないと割に合わない
東京のマンション住民は神経質でクレーマー体質でプライド高くてめんどさいぞ
集合住宅に住んでるくせにw
112:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 21:35:34.27 ID:EPZAyvsO0.net
>>92
極稀に、オーナーがヒマ潰しでやっている所が有るけど、そう言う所は住人の対応が良いんだよねw
3:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:30:31.93 ID:SkxlwWo00.net
仕事が給料に見合ってない
4:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:30:33.61 ID:UHkCXnya0.net
60歳以上を雇っても

40代は雇わないんだろ?www

244:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/31(水) 06:11:00.72 ID:GOeHqVX50.net
>>4
ほんとこれ
意味がわかんねえよなw
245:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/31(水) 06:33:00.03 ID:a6w/cgGV0.net
>>244
>>243こういうのが居るから
高齢者で元管理職とかだと住民も安心する
5:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:30:55.98 ID:kNn5WXY10.net
マンション管理人って
どんな仕事なの?
20:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:39:04.75 ID:ugRue2120.net
>>5
マンションを管理する仕事。
197:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/31(水) 00:18:47.00 ID:qsqoJ7/M0.net
>>5
住人のクレーム処理と、マンションの警備と、掃除など
248:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/31(水) 07:52:59.54 ID:O82e+KPr0.net
>>5
主に清掃
マンション専用ゴミ捨て場の清掃管理
6:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:31:06.57 ID:YQiEBHJ70.net
管理職経験者とか条件つけといてその時給って
8:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:32:04.63 ID:KaYBhlf20.net
人がいないとか平気で言ってて有給休暇出してんのか?
おかしいだろ
9:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:32:15.83 ID:JDExT5Sn0.net
若いのがくるくらいに給料あげたら?
10:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:32:47.85 ID:v7RsphbK0.net
どこもかしこも奴隷不足w
11:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:32:58.49 ID:5MUJrS3U0.net
モンスターの巣の管理なんて誰がやりたがるんですかね?
12:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:33:02.70 ID:XDiW93wD0.net
管理人だけじゃないお。警備員も清掃員も、募集してもしても
来やしないお
13:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:33:03.22 ID:C92/Re6l0.net
クソ高いだけの無用なハードルを自分たちで掲げておいて
「給料を上げてやったのに誰も来ない」って嘆くのはアホにも程がある
滅べるべくして滅ぶ典型だろう
14:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:33:09.55 ID:IChFBiOq0.net
そこに元嫁が入居していたという理由で即座にやめた
15:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:33:41.03 ID:HOkU7fGh0.net
金も出さずに人が集まるかつーの。
ボイラーの免許は取るのに時間がかかるのに。
16:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:36:03.41 ID:SJf/Mubg0.net
つか若者はやっちゃあかん
もっと攻める仕事させないと
230:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/31(水) 03:14:08.37 ID:jKy54FU70.net
>>16
脳みそが昭和で立ち腐れているな
18:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:37:54.38 ID:1BNoRNo90.net
しょうもな
マンション住民なんて最も近隣との付き合いを蔑ろにしてる連中なのにこれか
19:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:38:00.40 ID:ugRue2120.net
よし、一日中暇こいてる俺が、やったる。
女性の部屋の修理とか、合法的に入れる。
32:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:44:51.62 ID:N4opUsQ40.net
>>19
ゴミ屋敷やお風呂で死んだ老人とか、
半グレの大麻栽培とか、DQNとの小競り合いなど
楽しいイベントが盛り沢山
37:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:48:36.98 ID:7lWSE/Yg0.net
>>32
臭いのはいやだなぁ
ドラマでは第一発見者になるパターンか
21:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:39:54.44 ID:t5zwinRp0.net
どーせ外国人使うんだろ?
23:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:41:18.02 ID:IS8jAG8U0.net
これが住み込みだと途端に競争率上がるんだよなぁ
24:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:41:39.63 ID:981O5BAQ0.net
親が定年退職後にやってたけど、1年したら賃下げ交渉してきたんで
その場で更新しないことにしたら慌てて引き止められたと言っていた

賃下げを受けると思い込んで後任を探していなかったかららしいが
信用できないからということで結局、お断り

年寄りは金持っていて暇つぶしで働く人も多いのに阿保な管理会社だと思った

34:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:47:05.80 ID:KD+hHiwV0.net
>>24
(たぶん)本当の情報をありがとう! (ネットは偽の情報ばかりだから)
156:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 22:14:35.06 ID:981O5BAQ0.net
>>34
どういたしまして、でも自分のも親からのまた聞きだから
25:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:41:43.76 ID:N4opUsQ40.net
月35万円 9:00~19:00の 9時間勤務 休みが月10日、有給年5日が最低条件ラインだな

もしくは月20万円。 9:00~15:00 、15:00~21:00のニ交代制

26:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:42:02.61 ID:PD8zTAnO0.net
扱いおかしいからな

管理人ごときに「資格試験」が必要とかなw

そりゃ減るよ。

27:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:42:23.62 ID:QeZBzb4Q0.net
生活保護で月15万円貰えるのに、手取15万以下仕事する必要あるの?
年金も月15万円出ないし。
28:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:42:27.01 ID:CI7yYi8c0.net
結局人手不足とやらの正体は低賃金なんだよな
167:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 22:31:03.35 ID:cv4EZq710.net
>>28
そりゃあそうさ。
ナマポ以下の生活水準になるならナマポでいいからな。

ナマポも各種優遇制度のおかげでサラリーマンでいうところの
年収400万相当以上の生活ができるからな。

29:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:42:40.52 ID:l1jRVjQr0.net
エレベーター内の大や小の後始末や
挨拶のしかた休憩の取り方までのクレーム
コンビニと運送、介護、マンション管理人は
昔に比べて仕事量増やしすぎ
31:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:44:05.03 ID:cUcqKck40.net
うちの近くのマンションの管理人は
もう見た目は、おじいさんだけど
毎日毎日、早朝から起きて、
住民が出したゴミの仕分けをしたり
敷地内を掃除してるな。

昼間は何してんのか知らないが
敷地内の緑に水をやったり
雑草むしったり、
告知のプリントを掲示板に貼ったり
そんな感じなんだろうな。

33:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:45:45.60 ID:ihiMFxyU0.net
制服着てる人間見たら奴隷扱いする人々
法律も決め事も無視だから相手するのにも困るのよね

当番制で住民がやるしかないと思う

36:ネタデス@\(^o^)/:2017/05/30(火) 20:47:57.55 ID:T4tr6hBB0.net
1日3時間で時給制は逆に働きにくいだろ
【マンション】「マンション管理人」の人手不足がヤバすぎる★2
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1496143638

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